"혹시 나도 전세사기 당한 걸까요?"
계약서에 도장 찍기 전에 꼭 확인해야 할 전세사기 유형을 정리했습니다.
전세사기 유형, 당신도 피해자가 될 수 있습니다!
전세를 구하는 과정에서 사기를 당하는 사례가 점점 늘어나고 있습니다.
특히, 깡통전세, 이중계약, 불법 중개 등의 수법으로 세입자들이 큰 피해를 보고 있죠.
📌 전세사기 유형을 정확히 파악하고 예방하는 것이 가장 중요합니다!
오늘은 대표적인 전세사기 유형과 예방법을 자세히 살펴보겠습니다.
1. 깡통전세
🔎 깡통전세란?
매매가보다 전세보증금이 높은 상태에서 집값이 하락하면, 집주인이 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 경우입니다.
이 경우, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.
✅ 예방법
✔️ 공인중개사를 통해 실제 매매가와 전세가율을 확인
✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
✔️ 집주인의 대출 현황 반드시 조회
2. 이중계약
🔎 이중계약이란?
집주인이 같은 집을 여러 명에게 전세계약을 맺거나, 세입자가 계약한 금액보다 낮은 금액으로 허위 신고하는 방식입니다.
이런 경우, 후순위로 밀려나 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
✅ 예방법
✔️ 등기부등본을 직접 발급받아 확인 (대출·가압류 여부 체크)
✔️ 확정일자 받고 전입신고 필수
✔️ 계약 전 집주인 본인 여부를 신분증과 등기부등본으로 대조
3. 불법 중개 사기
🔎 불법 중개 사기란?
정식 등록되지 않은 부동산 업체나 공인중개사가 아닌 사람이 계약을 중개하는 경우입니다.
계약이 무효가 될 수 있으며, 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.
✅ 예방법
✔️ 국토교통부 ‘중개사무소 등록 여부’ 조회
✔️ 계약 시 공인중개사 자격증과 등록증 확인
✔️ 중개보수 과다 청구 여부 체크
4. 전세계약 사칭 사기
🔎 전세계약 사칭 사기란?
집주인이 아닌 위조된 서류를 이용해 제3자가 세입자와 계약을 맺는 사기 수법입니다.
나중에 진짜 집주인이 나타나면 세입자는 보증금을 돌려받기 어렵습니다.
✅ 예방법
✔️ 등기부등본 상 소유자와 계약 당사자 일치 여부 확인
✔️ 계약금은 반드시 소유자 명의의 계좌로 입금
✔️ 가능하면 집주인과 직접 만나 계약 진행
5. 전세보증금 미반환 사기
🔎 보증금 미반환 사기란?
집주인이 고의로 전세보증금을 돌려주지 않고 버티는 경우입니다.
또는, 이미 여러 건의 전세보증금 반환 소송을 당한 집주인이 추가로 계약을 맺어 돈을 챙기는 방식도 있습니다.
✅ 예방법
✔️ 집주인의 신용 상태 및 세금 체납 여부 확인
✔️ 전세보증보험 가입 필수
✔️ 계약 시 "반환 기한 미이행 시 법적 조치 가능" 문구 추가
📌 전세사기 예방법 총정리!
✅ 등기부등본, 실거래가, 대출 여부 반드시 확인
✅ 공인중개사 등록 여부 및 계약 상대방 신원 체크
✅ 전세보증보험 가입으로 보증금 보호
✅ 계약 전 신용 및 체납 이력 조회
✅ 계약서에 반환 조건 및 법적 조치 관련 문구 추가
🎯 전세 계약, 꼼꼼한 확인이 생명입니다!
전세사기는 한 번 당하면 피해 회복이 어렵습니다.
따라서 사전에 철저한 확인과 예방 조치를 취하는 것이 무엇보다 중요합니다.
✔️ 전세계약 전 반드시 체크리스트를 확인하세요!
✔️ 전세보증보험 가입으로 보증금을 보호하세요!
📢 여러분의 소중한 전세보증금, 안전하게 지키세요! 🚨
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