전세 사기는 많은 임차인들에게 큰 걱정거리입니다. 전세 계약을 앞두고 있다면, 안전한 거래를 위해 반드시 확인해야 할 몇 가지 중요한 사항들이 있습니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하기 위한 8가지 필수 체크리스트를 소개합니다
1. 적정 전세가격 확인하기
전세 계약을 체결하기 전에, 해당 지역의 전세 시세를 파악하는 것이 중요합니다. 시세보다 지나치게 낮거나 높은 전세금은 사기의 징후일 수 있습니다. 서울시 전세가격상담센터와 같은 공신력 있는 기관을 통해 적정 전세가격을 확인하세요.
2. 전세가율 확인하기
전세가율은 전세가격을 매매가격으로 나눈 비율로, 일반적으로 80%를 초과하면 위험 신호로 간주됩니다. 전세가율을 확인하여 깡통전세의 위험을 피하세요.
3. 등기부등본 확인하기
등기부등본을 통해 임대인의 소유권과 해당 주택에 설정된 담보나 권리제한사항을 확인해야 합니다. 특히, 근저당권 설정 여부와 신탁등기 여부를 꼼꼼히 살펴보세요.
4. 건축물대장 확인하기
건축물대장을 통해 해당 건물이 주택으로 등록되어 있는지, 불법 건축물은 아닌지 확인해야 합니다. 건축물대장에 '근린생활시설'로 표기되어 있다면 주거용이 아니므로 주의가 필요합니다.
5. 임대인 체납세금 확인하기
임대인의 세금 체납 여부는 전세보증금 반환에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인의 동의하에 세무서를 방문하여 미납 국세 열람을 신청하세요.
6. 공인중개사 및 집주인 확인하기
계약을 진행하는 공인중개사가 정식으로 등록된 업체인지 확인하고, 임대인의 신분증을 통해 실제 소유자인지 확인하는 절차가 필요합니다.
7. 중개물건 등록 확인하기
해당 매물이 여러 중개업소에 등록되어 있는지 확인하여 신뢰성을 높이세요. 단독으로만 광고되는 매물은 사기의 위험이 있을 수 있습니다.
8. 보증보험 가입하기
주택도시보증공사(HUG) 등의 보증보험에 가입하면, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우에도 보호를 받을 수 있습니다. 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 확인하고 진행하세요.
전세 사기를 예방하기 위해서는 계약 전 철저한 확인이 필수적입니다. 위에서 소개한 8가지 사항을 꼼꼼히 체크하여 안전한 전세계약을 체결하시기 바랍니다. 만약 전세 사기를 당했다면, 아래 영상을 통해 대응 방법을 확인하세요.
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